房屋性质就是房子本身属于什么类别，就像不同水果有不同的种类一样。简单来说分三类：商品房、保障房和政策性住房。商品房就是市场上能随便买的房子，保障房比如公租房和经适房要符合条件才能申请，政策性住房比如军产房和拆迁房有特殊规定。

为啥要这么分呢？因为房子性质决定了很多事。比如商品房可以自由买卖，前年住建部数据显示全国商品房交易占比超过85%。保障房价格比市场价低30%-50%，像北京经适房均价2.8万/平，而周边商品房要5万/平。政策性住房像军产房全国有120万套，但只能军队内部调配。这些分类能让合理分配资源，比如保障房大前年新建了68万套，占城镇住房新增的42%。就像水果分苹果橘子，不同房子性质对应不同吃法，不能混着搞。