买房子要签认购书得带身份证、银行卡、定金合同这些材料。合同要看清楚面积、交房时间、付款方式，特别是违约金怎么算，还有得问清有没有学区房指标。还有啊，最好找开发商签，中介代签可能有坑。

为啥要这么搞呢？因为70%的房屋纠纷都是合同条款不清晰引起的，比如大前年住建部数据说，有43%的退房是因为面积误差超过3%。比如啊，有的合同里面积写的是建筑面积，实际交房可能是套内面积，这样一差就多花几万块。还有啊，定金合同得和认购书分开签，有的开发商会拿定金合同当收据，到交房时说没签正式合同。再说了，2021年深圳有案例，中介代签的认购书被法院判定无效，因为没开发商盖章。所以啊，签合同前得先问清流程，最好带律师来看，省得后期扯皮。