爱好者来说说哈，房屋设施主要分基础的和附加的。基础的有水电、门窗、墙地砖这些，附加的像电梯、空调、热水器这些。法律上算不算设施要看能不能长期用，比如水管修好了长期能用就算设施，临时装修的墙漆不算。根据民法典第二百九十六条和住宅设计规范，产权里自带的基础设施都要算。

为啥这么讲呢？首先民法典明确说房子里的设施得和产权一起转手，比如前年全国法院受理的房屋纠纷里，有43%是关于电梯、管道这些设施的归属问题。住建部大前年数据说，北上广深新建小区电梯覆盖率92%，但老小区只有68%，这就是法律区分的基础设施标准。再比如水电这些基础设备，必须符合《建筑给水排水设计标准》GB50015，否则不算合法设施。还有像精装修里的全屋地暖，如果合同没写明产权归属，法院会按临时设施处理。所以分基础和附加，关键看能不能长期用，有没有国家规范撑腰。