房产预测绘就是用图纸或软件提前画房子位置、大小，实测规定就是检查实际和图纸是否一致。比如开发商画好图纸报批，建完要带专业队伍量尺寸、测面积，发现和图纸差太多就要改。现在很多地方要求新建商品房必须先画预测图，建完再对照实测，差得少的才能拿钥匙。

为啥这么规定呢？因为以前有开发商画图虚报面积，实际房子小得离谱，业主闹得凶。大前年住建部要求新建商品房100%进行实测，误差超过3%的必须整改，去年有12万栋房子因为实测不符被要求返工，平均返工成本每栋增加8万元。比如大前年住建部要求新建商品房100%进行实测，误差超过3%的必须整改，去年有12万栋房子因为实测不符被要求返工，平均返工成本每栋增加8万元。现在很多地方实测数据会公示，业主买房前就能查到实测报告，避免再踩坑。比如深圳前年实测公示后，有3万套房子因为实测面积和预测差超过2%，开发商都补送了面积补偿。所以这个规定主要是为了防坑，让开发商不敢乱画图，让业主买得明白。