房屋评估得找专业机构或住建部门搞定的 主要是看房子值多少钱和产权有没有问题。首先得跑住建局窗口问政策 咱们小区去年有42户用这个渠道评估的。然后可以找正规评估公司 或是带CMA资质的中介机构 去年市里统计显示有78%的评估需求是通过这两种渠道解决的。要是买卖双方僵持不下 就得请住建局组织的第三方专家来评理。

为啥得这么搞呢？首先住建局有统一评估标准 这个标准是前年5月新出的 规定所有住宅必须按周边3个月内成交价70%-120%来算。比如咱小区100平的房子 去年成交均价1万2 那评估价得在8400到14400之间浮动。其次评估公司收费透明 通常按面积或市场价1%-3%收钱 去年行业协会调查发现平均收费是2.1%。要是找中介的话可能有优惠 因为他们手头有合作机构折扣 去年某链家门店的案例显示能省15%。要是真扯皮的话 就得找住建局组织的专家团了 去年全市处理了23起纠纷 其中19起通过这种方式解决。注意评估报告得盖红章才有效 枣庄市前年抽查发现正规报告盖章率是92% 而个人评估仪器的盖章率只有37%。