房屋价值主要看地段、面积、房龄、装修和周边配套。地段好的房子更值钱周边设施完善的话价格更高。房龄超过20年的房子通常要降价15%左右。装修过的新房比毛坯房贵30%以上。最近三年房价涨得快的区域现在可能跌5%-10%。

为什么这样算呢？首先地段是关键因素比如北京五环内100平米的房子比郊区贵50万左右。面积越大单价越低通常每多10平单价降5%。房龄每增加5年价格降8%左右根据住建部前年数据。装修成本占房价10%-20%所以翻新过的更贵。市场行情方面大前年全国二手房均价降了2.7%但核心地段涨了15%这说明区域差异大。比如上海静安区老破小降了8%而浦东新区新房涨了12%。这些数据说明评估时要综合看多个因素不能只看单一指标。