发广告得去线下中介门店贴海报，朋友圈发九宫格配实拍图，短视频平台拍30秒带小区全景。标题要带“急售”“低价”“学区房”这些关键词，价格要标明“总价”和“月供”，实拍图比虚拟图多卖30%。中介能带看，熟人帮忙转介绍，短视频流量大。

为什么得这么发？线下中介有信任感，链家前年数据显示门店带看客户成交率比线上高25%。朋友圈覆盖熟人圈层，贝壳统计带邻居实拍图的房源转发量翻倍。短视频平台用户日均刷3次，抖音房产类视频完播率超70%。发朋友圈要配邻居家的实拍图，这样朋友帮忙转发概率高50%。标题里加“支持贷款”能多吸引18%咨询。价格标“月供5000”比“总价80万”多获客30%。实拍图少用滤镜，多拍厨房卫生间这些关键区域，客户实地看房转化率提升40%。