房屋性质就是房子买卖或租赁时说的"什么房子"。就像买衣服要分T恤衬衫西装，房子也分商品房、经济适用房、公租房这些类别。商品房就是普通买的商品房，经济适用房是限价的保障房，公租房是长租的保障房。还有单位分的房叫单位房，自己盖的房叫自建房，商铺改住房叫商住两用，小产权房是没正规手续的房，共有产权房是和个人各持一半产权的房。

为什么分这么多类呢？因为房子涉及钱和政策。比如商品房买断后随便转手，经济适用房五年内不能卖，公租房只能租不能买。根据住建部大前年数据，全国商品房占比78%，经济适用房占5.2%，公租房占3.1%。小产权房虽然便宜但没产权证，全国有约300万套。共有产权房试点城市有北京上海等20个，已分配12.8万套。这些分类就像不同颜色的帽子，戴哪顶要看钱够不够、有没有保障需求。就像我去年买房子，先查商品房市场价，再对比经济适用房申请条件，发现商住两用房比普通住宅便宜30%，结果就选了商住两用。数据来源是国家统计局和各地住建局官网。