成都买学区房得看学校质量和房价匹配度，青羊区七中实外最牛，房价2.8万每平，溢价30%都抢不到房。通俗说就是好学校扎堆青羊区，房价涨得比其他区快，家长抢着买。

说白了青羊区有三大优势。第一七中实外是全省前五中学，每年中考重点率95%以上，比武侯区高15%。第二房价2.8万每平，比高新区低30%，但学位溢价30%到3.5万，说明家长愿多花钱买学位。第三学位紧张程度成都第一，前年青羊区小学学位缺口12%，而武侯区只有5%。举个例子武侯实验中学片区房价2.5万，溢价25%到3万，但七中片区溢价直接到30%。时间上最近三年青羊区学区房成交价涨了45%，比成华区快20%。方位上北边少城片区房价最高3.5万，南边苏坡片区2.6万，但都集中在中小学辐射范围内。数据显示七中实外每年毕业生有60%保送重点高中，远超其他区。家长现在抢房主要是怕明年学位政策收紧，听说要增加摇号比例，所以现在买更划算。