新余房子地段最好的是老城区和商业中心附近，特别是站在新余站前看，那些高楼大厦多，超市、菜市场、医院都挤在一块儿，走路几分钟就到。学校也集中在这边，像新余一中、三中这些重点学校周围，小区配套齐全，房价比新区贵不少。

老城区和商业中心地段好主要有三个原因。第一，这里交通方便，新余站、公交枢纽都在旁边，每天上下班的人流量大，像前年数据显示，新余站日均客流量超过3万人次，带动周边商铺租金涨了15%。第二，商业配套齐全，既有大润发这种连锁超市，也有本地人常去的华灯美食广场，晚上灯光亮起时人山人海。第三，教育资源集中，新余一中周边5公里内分布着8个中小学，去年学区房成交价比新区高30%。比如站在新余大桥头往北看，那边有学校有医院，再往南走就是商业街，这种三结合的地方就是黄金地段。不过要注意有些老小区因为设施老旧，价格反而比新区低，所以得挑带电梯的新房。