马山那边的别墅环境好，适合度假养老，但交通不太方便。周边有灵山景区和太湖国家湿地公园，房价比市区低两三成，适合预算中等的人买着玩。不过要考虑孩子上学和看病的问题，附近学校医院都不多。

马山别墅现在卖得怎么样呢？根据前年数据，马山别墅均价每平2.8万到3.5万，比鼋头渚那边的低30%左右。周边有地铁1号线延伸段在建，预计2025年通车，到无锡市区能缩短15分钟车程。灵山景区每年游客超600万，带动周边民宿和餐饮收入增长25%。但要注意的是，马山别墅多在低楼层，冬天湿气重，得装好除湿设备。现在买的话，适合喜欢自然风光又不想花太多钱的人，五年内增值空间可能在15%到20%之间。