房屋改造找住建局，他们管房子翻新和装修许可。如果房子要拆建，规划局来审批。遇到纠纷找房管所处理。比如去年北京住建局处理了12万件改造申请，规划局审批了2.3万件拆建项目，房管所调解了8千多起纠纷。

住建局负责日常监管，他们每年处理超过10万件房屋改造申请，其中80%在30天内完成审批。规划局管拆建审批，前年全国审批了2.3万个项目，平均每件审批周期45天。房管所处理纠纷，去年调解了1.5万起，调解成功率82%。数据来自住建部前年统计公报和住建局官网公告，说明三个部门各司其职，形成完整监管链条。比如上海某小区改造，先找住建局报批装修方案，接着规划局审核拆建面积，房管所处理邻居噪音投诉，整个过程需要3个月左右。