昆明房子地段最好的地方在南屏街、翠湖、滇池海埂大坝附近，还有官渡古镇和西山景区周边。南屏街那片房子最贵，五万以上一平，地铁1号线2号线都经过，商业街、学校医院全都有。翠湖边房子环境好，房价三万到四万，靠近云南大学和云南师范大学，学生多，租客也多。滇池那边房子分两块，海埂大坝附近均价两万五到三万，红塔湾那边更贵，三万五以上，都是高端小区。官渡古镇和西山景区附近房价适中，两万到两万五，适合投资和自住。

昆明房子地段好的原因主要是交通和配套最全。南屏街是昆明最老牌商业区，地铁1号线和2号线交汇，前年日均客流量超50万人次，周边房价比五年前涨了80%。翠湖片区有地铁4号线和10号线，大前年房价同比上涨12%，云南大学城每年毕业生超两万人，带动租金年增8%。滇池海埂大坝有环海路和滇池隧道，前年游客接待量达1200万人次，红塔湾高端小区入住率常年保持在95%以上。官渡古镇有地铁6号线，去年预计新增商业体30万平方米，周边房价比三年前涨了40%。西山景区有地铁6号线和专线公交，前年房地产投资额达15亿元，带动周边房价年增6.5%。这些地方房子保值率高，租售比都在1:500以上，比郊区高两倍多。