想买朔州小区得看三个点：金地格林和东湖国际质量最好，明德花园性价比高。沙河小区和龙腾小区得绕道，容积率太高隐私差，物业费还低一半。

金地格林和东湖国际为啥强？这两小区2019年拿地时地价就比别的区高15%，现在房价7500到8500，比沙河小区贵20%。东湖国际容积率2.6，沙河是3.8，绿化率差距能达到10个百分点。明德花园是2018年建成的，当年朔州平均物业费2块5，它现在2块8，但电梯是品牌货，沙河小区去年才装普通电梯。沙河小区容积率3.9，楼间距就28米，比规定少4米，去年被住建局约谈过。龙腾小区2017年拿的地，当时开发商资金链断裂，现在外墙保温层有裂缝，大前年检测报告显示渗水率超标。数据显示朔州新建小区平均容积率3.2，这两小区都控制在3.0以下，物业费比均价2.0的小区高30%。沙河小区业主去年投诉电梯故障127次，金地格林只报了23次。