楼盘五证就是开发商必须交出来的五个重要文件。第一个叫《国有土地使用证》，证明这块地是合法买来的；第二个是《建设用地规划许可证》，说明盖房子位置符合规划；第三个《建设工程规划许可证》，写明房子怎么建怎么高；第四个《施工许可证》，证明施工队有资质能干活；一个是《商品房预售许可证》，就是开发商能卖房子的正式批准书。买房子前一定要查这五本证，少一本都可能踩坑。

为啥要查这五个证？先说用地合法化，住建部大前年数据，全国查处的违规楼盘里43%是土地证有问题。比如北京前年有个项目没按规划建，结果被勒令停工重审，开发商赔了2.3个亿。再讲施工安全，没施工许可证的工地，60%会发生重大事故，上海2019年工地坍塌就是证不全惹的祸。预售证更关键，没这个证卖房就是非法集资，去年广州查处的7个违规项目中，5个都涉及假预售证。开发商敢不全交这五证，说明要么资金链断裂不敢盖，要么想骗钱跑路。记住开发商说"先交钱再补证"都是耍流氓，查房本的时候，这些证必须全齐备。