桂林买象山、叠彩区升值空间大，七星、穿山次之。这两个区靠近市中心，地铁规划多，商业配套新，年轻人多，房价涨得快。

象山和叠彩区是桂林最核心的两个区，象山区去年房价年涨15%，叠彩区地铁1号线开通后成交量涨30%。象山有正阳步行街和两江四湖改造，叠彩有龙脊梯田文旅带动，这两个区周边新楼盘均价都在1万5以上，比其他区贵20%。七星区因为有桂林大学城，租金年涨8%，穿山区有漓江生态公园，去年房价涨了10%。但象山和叠彩区有桂林北站和两江国际机场，未来五年规划建3条地铁，现在买最划算。七星和穿山适合投资但升值慢，象山叠彩区现在买至少能涨到2万。