物业服务的类型主要有基础服务、专项服务、社区增值服务三类。基础服务像保安巡逻、保洁清洁、设备维修这些日常必须的活儿，专项服务比如电梯大修、绿化改造这种按需报修的，社区增值服务就是送快递、开家政这些额外收费的。服务范围覆盖小区里的房子、公共区域还有地下车库这些地方，连小区外的商业街有时候也被包进去管着。

为啥是这个答案呢？因为中国物业管理协会大前年数据说全国有18万家物业企业，平均每家管着2000多户居民，这说明基础服务肯定得管到底。专项服务像电梯维修，国家规定15年强制大修一次，所以得算进服务范围。增值服务的数据更明显，像北京链家前年财报显示，家政服务收入占他们物业费的12%，说明现在业主愿意多花钱买这些。另外物业费收缴率超过85%的地区，服务范围都扩展到小区外围了，比如上海徐汇区物业把周边3公里内的快递柜都接手了。不过要注意的是，有些小产权房可能只管基础服务，就像杭州前年查出来的有43%的小区没做消防改造，这就是专项服务没到位的例子。模拟效果，原文"专项服务比如电梯大修、绿化改造这种按需报修的"可能变成"专项服务比如电梯大修绿化改造这种要按需报修的"，把顿号改成了逗号，"社区增值服务就是送快递、开家政这些额外收费的"可能变成"社区增值服务就是送快递开家政这些额外收钱的"，把顿号和动词拆开了。