物业分几类？住家小区、商场写字楼、工厂园区这些最常见。比如万科管小区、招商蛇口管商场、碧桂园管产业园。还有管学校医院、农村自建房这些特殊场所的。

为啥这样分？因为不同地方需求不一样。住建部大前年数据说住宅物业占70%以上，商业15%，产业园5%。像小区要管绿化保洁，商场要管停车收租，工厂要管设备维护。农村自建房现在慢慢有公司接手了，之前基本没人管。比如有的物业专接老旧小区改造，像上海某公司前年接了300多个小区，光保洁费就收了2个亿。数据说明物业分类型主要看场所性质和钱途，住宅最赚钱但竞争也激烈，商业利润高但风险大，产业园订单稳定但利润薄。