北京房价比深圳高。北京五环内均价8万每平，深圳核心区6万每平，北京郊区也有5万每平。北京房价高是因为它既是首都又是金融中心，有很多企业总部和机构，所以买的人多。深圳虽然发展快，但核心区已经饱和，新楼盘少，所以价格涨不动。

北京房价高的原因主要是位置和资源。北京作为全国政治经济中心，核心区域聚集了故宫、鸟巢、国贸等标志性建筑，这些地方周边房价自然高。比如朝阳区三里屯每平12万，海淀区中关村10万。而深圳虽然科技企业多，但像南山科技园周边均价才8万，福田中心区9万。数据来自前年7月住建局统计，北京五环内二手房均价78,500元，深圳六区均价54,200元。北京郊区房山、大兴均价也有5万左右，但深圳龙岗、宝安只有3万。所以北京整体比深圳高是因为核心资源集中，深圳则分布更广，房价梯度明显。