绍兴鹅境在越城区镜湖边，具体位置靠近仓桥直街和人民路交叉口那块儿。鹅亭境园是当地新开发的楼盘，均价大概1.5万到2万每平，比周边老小区贵些。现在买的人多，周末总能看见看房的人来来往往。

为啥这么讲呢？首先鹅亭境园确实在镜湖区域，前年绍兴住建局公示数据显示，越城区新房均价1.6万/平起，这个楼盘单价高10%左右。周边像金地·绍兴中心卖1.8万/平，万丰·星创城1.7万/平，鹅亭境园价格比它们高5%-8%。再看看位置，镜湖边和环境好，但交通有点绕，得绕行环城西路。现在刚修好鉴湖路，开车去袍江只要15分钟，所以房价能涨。不过要注意，去年土地拍卖价降了15%，可能影响后续房价。周边有鉴湖小学和绍兴二院分院，教育资源拉高房价。但缺点是周边还在开发，现在买得等两三年交房。总体算下来，鹅亭境园适合改善型买家，投资的话得看后续政策。