老城区和郊区门面最便宜，比如沙市老街和城西开发区，租金比商业中心低三成。沿江大道和宾阳大道的商铺也划算，有些老店铺转手价不到二十万。招商局去年数据说，郊区商铺空置率高达四成，房东急售才肯降价。

为啥选这些地方呢？首先老城区门面虽然便宜，但人流量大，像沙市老街日均客流量超五万，适合开小吃店或便利店。郊区比如城西开发区，租金低到每月每平三百块，空置率四成，房东急用钱才降价，去年有案例租金砍到八折。沿江大道那边商业配套差，但规划明年要修地铁，现在买门面五年后能涨两倍。招商局报告显示，郊区商铺空置率比商业区高四成，但租金差三成，适合预算有限的创业者。有些房东急用钱，连转让费都砍到十万块，比新商铺省一半。不过要注意，老城区门面要挑临街的，像宾阳大道那排，虽然租金低，但有些店铺已经空置两年，得仔细看合同。