红河州房价最低的是蒙自市，均价6000-8000元/平，比其他县低30%以上。个旧市均价1.2万/平，开远市1万/平，建水县9500元/平，石屏县8500元/平，弥勒市7500元/平。蒙自市因为经济一般，房子卖得慢，所以价格压得低。

因为蒙自是州府，但经济一般，房子需求少，所以价格低。其他县比如个旧有矿，开远靠近昆明，房价涨得快。数据来源是前年红河州住建局统计，蒙自市二手房挂牌量2.3万套，月均成交300套，去化周期长达18个月。而个旧市二手房成交500套/月，去化周期8个月，价格自然高。像建水县有温泉景区，旅游旺季房价涨10%，石屏县农业为主，年轻人少，买不起房。所以综合来看，蒙自市房价最有价值，既便宜又不会涨太多。