购买商铺得先看位置，人流量大才能赚钱，但别光看外表。合同要看清楚租金、转让费这些细节，还有物业费怎么算。周边有没有医院学校也重要，比如靠近菜市场的铺子可能客源稳定。还有得查有没有抵押或纠纷，别买到烂摊子。

为啥要这样呢？因为位置差的话租金回报率低，像某市大前年数据显示，商圈外商铺平均租回报率才2.8%，比商圈内低3倍。合同纠纷多是因为条款模糊，去年有案例说有人签了三年不涨租金，结果五年没涨，赔了十几万。物业费高的话每月多花几千，五年就多两万多。抵押问题最要命，去年有商铺被法院查封，老板亏了五六十万。所以得仔细查这些，省得白扔钱。