贵阳房子看地段主要得看几个地方，首先是观山湖区，这里搞了好多新项目，比如国际生态会议中心和地铁1号线2号线，交通方便商业也多，现在房价一年涨个8.5%左右。南明区是老城区里的核心，像花果园那边有贵阳市一中，学区房溢价能到20%，虽然现在均价2万5，但周边新楼盘都在排队。云岩区中华中路附近医疗和商业配套齐全，房价比观山湖低30%，但涨幅稳定。修文县和花溪区属于近郊，现在均价才1万2左右，修文有大学城带动，花溪有贵州大学城，未来地铁延伸线可能会来。

贵阳房子升值得看规划落地速度，观山湖区前年投入了47亿搞交通，现在地铁2号线延长线已经动工，预计2025年通到金阳大道，沿线楼盘像美的林语、万科城去年都涨了15%。南明区花果园片区大前年新增了12所幼儿园，贵阳市一中初中部也开张，导致周边二手房挂牌价半年涨了18%。云岩区中华中路商圈去年要建地下商业街，现在周边商铺租金已经涨了25%，带动住宅溢价。修文县大学城附近前年新增了3所高校，学生人数突破5万，租金回报率从1.8%提到2.3%。花溪区大学城板块2025年规划建高铁站，现在周边楼盘像万科溪望、融创城首付分期还能送车位，虽然现在均价1万3，但对比去年同期的1万，实际涨幅已经10%。这些区域都是重点投钱的地方，只要规划没变，五年内至少能保值15%以上。