菏泽牡丹区那几个新小区价格最便宜，像牡丹区那个小区六千到八千块，曹县某个小区价格更便宜，五万平以下。市区老小区均价八千到一万二，郊区新盘普遍一万二到一万五。

菏泽牡丹区新楼盘价格低主要有三方面原因。第一是土地成本低，去年曹县拍地价每平才四百多，比市区低两倍多。第二是配套少，比如牡丹区那个小区周围没有商场医院，公交站也少两站路。第三是销量差，曹县某小区去年只卖了三成，开发商急卖压价。对比数据看，市区老小区均价八千到一万二，像牡丹区中心那个小区刚挂到一万二，而曹县新盘普遍一万二到一万五，像那个五万平的小区现在只剩几套。所以现在买便宜小区得抓紧，过两个月可能更贵。