鄂州房价最贵最好卖的是鄂城区和临空经济区儿。鄂城区儿靠近市中心儿，学校医院都多，房子新装修的每平要卖一万二三千块。临空经济区儿因为有机场建设，新楼盘多，均价也到一万块往上走。葛店开发区儿和燕矶街道儿房价低些，但卖得快主要因为位置偏。

鄂城区儿为啥最贵最好卖呢？首先它离市就隔条长江，上班的、买菜的、孩子上学的都集中在这儿。根据前年数据，鄂城区新房均价1.2万/平，二手房1万5左右，比临空经济区高两成。为啥？因为这里配套成熟，像鄂州博物馆、大润发超市都在步行范围内。再就是教育资源，鄂州一中、鄂州中学的学区房溢价明显，有家长愿意多花三十万买学位房。

临空经济区儿跟鄂城区儿不同，它卖得好更多是规划带动。花湖机场前年通航后，周边物流园、产业园开始招工，年轻上班族多。这里新房均价1万/平，比鄂城区低两成，但销量不输。比如前年1-6月，临空经济区新房销售了1200套，比鄂城区还多200套。为啥？因为这里总价低，90平房子首付30万就能买，适合刚毕业的年轻人。不过缺点就是离市区远，坐公交要四十分钟。

葛店开发区儿和燕矶街道儿房价低，但卖得快有原因。葛店靠近武汉，有地铁连接，年轻人去光谷上班的多，所以小户型卖得快。葛店均价0.8万/平，前年卖出去的5000套里，70%是90平以下房子。燕矶街道儿靠近长江大桥，房价0.6万/平，主要是本地老人买来养老，前年二手房交易量涨了30%。不过这些地方配套差，比如燕矶街道儿连个像样的医院都没有，年轻人都不愿意长住。

鄂城区儿最贵最好卖是配套成熟和教育资源强，临空经济区儿卖得多是因为总价低和产业带动。葛店和燕矶虽然便宜，但主要靠地理位置吸引特定人群。要买房得看自己需求，年轻人选临空经济区儿首付压力小，有孩子家庭还是得冲鄂城区儿。