蠡口现在房子便宜主要看两个位置，一个是靠近老城区的二手房，另一个是刚开发的安置房。二手房价格两万八到三万五，安置房两万二到两万八。要看具体小区，比如老街那边房子小总价低，新楼盘面积大但得交房费。交通方面要挑靠近地铁口的，公交站多的话日常出行方便。学区资源差的房子现在贬值快，买的时候得查清楚学校排名。

蠡口便宜房子主要因为三个原因。第一是地理位置，老城区房子靠近蠡口中学，但周边商业配套差，二手房价被压到两万八左右。安置房在东边新建的，均价两万二，但得交八千到一万五的房费。第二是交通对比，靠近地铁三号线的二手房月供要八千，而安置房公交站少半小时才能到地铁口。第三是学区问题，老城区房子对应的是蠡口实验小学，但新楼盘要上蠡口实验中学分校，去年中考平均分比总校低四十分。数据显示安置房首付三十万能买一百平，二手房首付得四十万，但安置房装修费要自费两万，二手房带装修总价能省三万。买的时候要算清楚总价差，有些安置房实际入住成本比老破小高。