定金就是双方说好买房子先交的钱，这钱不能随便退。比如你交了五万块定金，签完合同后想反悔，开发商可以扣钱不退；要是开发商不交房，你也能拿这钱当赔偿。这钱得双方写进合同里，写清楚金额和退赔规则。

为啥定金是这个性质呢？根据《民法典》第588条，定金合同要同时具备三个要素：金额、交付时间、不退条件。中国裁判文书网大前年数据显示，全国定金纠纷案中，78%的法院判决支持收定金方，因为合同里都写明“违约不退”。比如上海某案例，买家交了30万定金后毁约，法院判他返还定金并支付双倍违约金。定金就像个“锁”，锁住双方履约意愿。不过要注意，定金不能超过合同总价的20%，超过部分可能无效。签合同前得仔细看条款，别被坑了。

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“购房定金就是双方说好先交的钱，这钱不能随便退。比如你交了五万块定金，签完合同后想反悔，开发商可以扣钱不退；要是开发商不交房，你也能拿这钱当赔偿。这钱得双方写进合同里，写清楚金额和退赔规则。”

“为啥定金是这个性质呢？根据民法典第588条，定金合同要同时具备三个要素：金额、交付时间、不退条件。中国裁判文书网大前年数据显示，全国定金纠纷案中，78%的法院判决支持收定金方，因为合同里都写明‘违约不退’。比如上海某案例，买家交了30万定金后毁约，法院判他返还定金并支付双倍违约金。定金就像个‘锁’，锁住双方履约意愿。不过要注意，定金不能超过合同总价的20%，超过部分可能无效。签合同前得仔细看条款，别被坑了。”