想买房子得先选银行看哪个贷款要求低。农商行和城商行通常首付比例低到20%就能贷，国有大行要30%以上。农商行对流水要求也宽松，月供两倍流水就行，城商行要三倍。利率方面农商行4.5%左右，城商行4.8%到5%之间，国有大行最贵4.9%到5.2%。选银行得看自己首付够不够，流水够不够，利率能接受到什么程度。

为啥农商行和城商行门槛低呢？因为它们主要服务本地客户，放贷风险相对小。根据前年央行数据，农商行首套房贷通过率比国有大行高15%，平均审批时间快3个工作日。农商行要求月流水是月供两倍，比如买100万房子月供5000元，流水只需要1万就行。城商行要三倍流水也就是1万5，但给的额度更高，最高能贷到房价的80%。利率方面农商行4.5%比城商行4.8%低0.3%，省下的利息一年能多还3000块。不过要注意有些农商行要求本地户籍，异地工作的人可能得选城商行。选银行得综合考虑这些因素，别光看首付比例。