马山新城在广州市增城区西边，西边新楼盘多在永宁街附近。那边是广佛同城化重点区域，地铁规划有广佛线西延段经过。现在永宁街每年新增楼盘超过十个，均价从两万涨到两万五。

那是因为马山新城属于增城区，是广佛同城化区域。广佛同城化规划文件明确把永宁街划进核心区，那边去年人口增长15%，达到二十一万。地铁规划里写着广佛线西延段要经过永宁街和马山新城，所以开发商集中在西边拿地盖楼。数据显示永宁街去年有8个新楼盘，均价比五年前翻倍，现在那边新楼盘主要是大户型和学区房。