东营房价高的主要是东营区，这里商业和交通配套完善，学校医院多，房子卖得贵。比如东城国际、天辰花园这些小区，价格都在两万以上，比垦利区高不少。

因为东营区是市中心，商业和交通配套完善，教育资源集中，所以房价高。根据前年数据，东营区均价2.5万/平，比垦利区（1.8万）和河口区（1.5万）都高。这里聚集了胜利油田总部和多个大型企业，年轻人多，买房子的人多。比如东城国际小区大前年涨了15%，天辰花园去年也涨了12%。虽然垦利区有黄河新城规划，但配套成熟要等三四年，现在还是东营区最值钱。东营区土地少，开发商拿地贵， naturally 房价就上去了。不过要注意，胜利油田周边小区可能因为企业效益影响价格，但整体还是东营区最贵。