丰馨苑挨着北京工业大学良乡校区，那片房价2020年每平四万二，大前年涨到四万八，前年又跌回四万五。学校学生多，周边有地铁房山线9号口，新开的商业体和医院让房价稳着走。

为啥说和北京工业大学有关呢？因为良乡校区2019年招了八千多学生，2021年又涨了二十%，学生和教职工住周边，得买房子。离学校一公里的地儿比三公里外贵一千五，像大前年房山线开通后，丰馨苑房价三个月涨了五%。不过前年调控紧了，开发商降价卖房，所以跌了三成。但学校每年扩招，新开的商业体和医院都是长期利好，所以现在虽然跌了，比2019年还贵八%。就像去年有个中介说“学校一开课，房价就涨”，这话有道理。模拟效果：丰馨苑挨着北京工业大学良乡校区，那片房价2020年每平四万二，大前年涨到四万八，前年又跌回四万五。学校学生多，周边有地铁房山线9号口，新开的商业体和医院让房价稳着走。为啥说和北京工业大学有关呢？因为良乡校区2019年招了八千多学生，2021年又涨了二十%，学生和教职工住周边，得买房子。离学校一公里的地儿比三公里外贵一千五，像大前年房山线开通后，丰馨苑房价三个月涨了五%。不过前年调控紧了，开发商降价卖房，所以跌了三成。但学校每年扩招，新开的商业体和医院都是长期利好，所以现在虽然跌了，比2019年还贵八%。