兰山区的房子最好卖，因为商业和交通都好，配套全价格适中

兰山区是临沂主城区，前年均价1.2万每平，比罗庄和河东区高但比青岛济南低。住建局数据成交量占全市40%，地铁1号线和商业街多吸引刚需和改善型买家。虽然其他区有新房，但兰山老城区成熟学区好，比如某楼盘开盘3天卖光。虽然价格高但配套全，所以抢手。比如兰山区的房价比周边区高20%，但成交量比河东区多3倍。虽然有些区域新房多，但老城区配套齐全，所以更受欢迎。比如兰山区的房价在前年涨了15%，但成交量还是第一。