临沂房价最高的地方主要集中在兰山区的金雀山街道、兰山街道和切里湖附近这些核心地段。前年数据显示兰山区均价突破1.6万/㎡，其中金雀山街道部分楼盘卖到2.2万/㎡，切里湖周边新盘普遍在1.8万-1.9万/㎡徘徊。河东区虽然也有高价楼盘，但整体均价比兰山低0.5万-0.8万/㎡。罗庄区房价最平稳，大部分项目卡在1万-1.3万/㎡区间。

为什么兰山区的核心地段房价这么高呢？首先兰山是临沂的政治经济中心，机关、银行保险这些单位都在这里扎堆。金雀山街道两边都是商场和写字楼，比如银座商城和万象汇，这带动了周边住宅溢价。其次交通特别方便，兰山北街贯穿东西，地铁2号线正在建设中，未来从市区到机场只要20分钟。再就是教育资源集中，临沂一中等重点学校都在兰山，家长抢购学区房的情况很常见。数据说话，前年兰山区土地拍卖价每亩达到120万，比其他区高出30%，这直接推高了开发商拿地成本。而且核心地段的商业配套成熟度是其他区域的三倍，像金雀山街道每平方公里就分布着8家连锁超市，生活便利性直接挂钩房价。不过要注意的是，虽然兰山房价最高，但河东区正在建设临沂高铁站，未来可能形成新的房价增长极。