临沂有钱人买小区得看三个地方兰山区金雀山片子和河东区新开发区。金雀山南园、金雀山新盘、兰山老小区、河东区新楼盘都是热门。金雀山南园均价2.8万每平，金雀山新盘3万每平，兰山老小区1.5万每平，河东区新盘2.5万每平。地铁2号线直达金雀山片区，商业综合体就在楼下，重点小学就在旁边。

为什么选这些小区呢？金雀山南园是老牌富人区，均价2.8万每平比河东区贵30%。前年兰山区二手房成交均价1.8万每平，金雀山片区独占1.5万每平以上。河东区新盘均价2.5万每平，但配套还在完善期。金雀山新盘去年交付，物业费5.8元每平，比老小区高2倍。兰山老小区有30年房龄，但学区房溢价让总价涨了40%。河东区前年新增2所幼儿园，但商业配套到2025年才建完。地铁2号线去年开通，金雀山站日均客流量已达8万人次，比兰山站多3倍。所以有钱人现在都抢金雀山新盘和南园，老小区只买学区房，河东区新盘还得等配套成熟。