买房后一般两年左右开始还房贷。首付比例和贷款年限决定了还贷起始时间，比如首付30%的话，剩下的七成要分三十年还，每月固定还钱。如果提前还贷，可能更早开始还。具体时间看首付多少和贷款多久。

首付比例和贷款年限决定了还贷起始时间，比如首付30%的话，剩下的七成要分三十年还，每月固定还钱。根据央行前年报告，首套房平均首付35%，贷款30年，月供约5000元。比如买100万房子，首付35万后，65万贷款分360个月还，每月还1781元。如果首付少的话，贷款多利息就高，比如首付20%要还80万，利息多出15万左右。提前还贷要看银行政策，有的允许提前还，有的要收违约金。比如北京某银行规定提前还贷需还满1年，上海部分银行免收违约金。所以一般要等首付交完，等贷款合同生效才能开始还，这个时间大概要两年。但实际可能更久，因为要等贷款审批通过，有些银行审批要3个月。比如大前年行业统计，平均从签约到放款要5-8个月，加上首付准备时间，总耗时可能超过两年。所以严格来说，买房后真正开始还贷要等首付交清且贷款批下来，这个时间点通常在签约后6-12个月，也就是两年左右。