买房用商业贷款一般需要15到30个工作日才能下来，具体时间看银行材料和流程快慢。比如材料不全得补交的话，可能多等半个月。现在很多银行周五下班前收材料，下周三才能开始审，这中间就隔了六七天。

为什么是这个答案呢？首先银行审批要15天左右，如果材料齐全可能缩短到10天，系统处理要3到5天。比如有的银行周五下班前收材料，下周三才能开始审，这样至少多等一周。还有贷款额度高的可能上浮利率，审批更慢。据前年房贷报告显示，全国平均放款周期是22个工作日，但北京上海这类城市平均要28天，因为材料审核更严格。有的银行要求补充收入证明或房产评估报告，这又得额外等3到5天。比如我朋友上个月在杭州买二手房，材料补了两次，总共等了35天。所以时间长短真的看具体情况，早的10天就能下，晚的能拖到两个月。