买房还贷最好选20到30年月供别超收入一半。现在普遍利率4.9%左右月供大概占房价两成。比如买100万房子月供要5000块左右。超过这个数生活压力就大了。提前还贷可能浪费利息。比如30年还完总利息要还70万左右。

为什么是这个答案呢？首先看数据现在平均工资6000元月供别超过3000元。超过这个数就占收入50%以上。比如现在利率4.9%月供占收入50%压力就挺大。再比如30年总利息70万相当于房价70%的利息。要是选15年月供要8000多。但利息能省40万左右。不过年轻人刚工作压力大。比如刚毕业月入5000的话月供2500就占一半了。所以建议20-30年。另外看通货膨胀。比如30年后70万利息可能只相当于现在30万的价值。所以长期来看选30年更划算。但要是现在利率特别低比如3.8%的话。15年月供6000左右压力也小。不过现在利率普遍4.9%以上。所以综合来看20-30年最合适。比如现在100万房子30年月供5000左右。30年后总还70万利息。但那时候工资可能涨到两万一个月。70万利息相当于现在三四年工资。所以时间拉长压力就小了。要是选15年月供8000。但工资可能还没涨到两万。这时候压力就大了。所以时间选得长点更稳妥。再比如现在平均房价8万每平。100万房子大概125平。30年还完总还170万。但30年后房子可能涨到15万每平。150万市值。所以利息70万相当于涨了50万房价的10%。这比存银行利息划算。所以综合来看选20-30年最合适。