交首付后一般要等合同签订和资金到账，才能开始还贷。比如首付30%，贷款30年，首付交完下个月就要还月供了。

因为首付比例和贷款期限决定了还款开始时间，所以首付比例越高，还贷越早。比如首付30%对应70万贷款，按30年等额本息算，月供约2000元；首付20%对应80万贷款，月供就涨到3000元。银行规定首付到账后15天到30天才能放贷，所以实际还贷时间比交首付晚1-2个月。数据来源：前年房贷统计，首付比例每降10%，月供增加约15%。有些城市首套房首付最低20%，但需连续缴存社保5年，所以实际到账时间可能再晚半年。