退房要提前找社区申请，一般要等1-3个月才能退。申请下来得看材料齐不齐，流程走完可能2-4周。退房前得先找到新房源签合同，旧合同得还完租金才给退钥匙。

为啥是这个时间呢？退房流程分三步走，第一步社区审核材料要15-30天，第二步住建局复审要10-20天，签退房协议要5-15天。以北京为例，大前年数据显示平均退房周期是3.8个月，其中材料补交占25%的案例。比如王女士去年7月申请退房，材料不全被退回修改，到9月才通过审核，11月才能搬走。退房时间拖长多因为材料不全、审核冲突、房源匹配慢这三个环节，每个环节都可能卡1-2个月。退房合同里都写明提前30天通知，但实际操作中要算上材料审核和房源腾退时间，所以提前3个月准备最保险。