公租房不能随便转手，得先租够五年才能申请退出。退出时要补交土地收益金，金额大概是5%到10%之间。比如北京的规定就是租满五年后，按原价5%补交；上海则是五年后按市场价补购。

公租房不能直接买卖，主要因为给了长期租赁优惠，不能随便转手。根据住建部大前年数据，全国公租房平均租期是10年，但允许提前退出需补交高额费用。比如深圳前年有案例，租了3年的租户退出要补交8%土地收益金，相当于月租金的3倍。政策设计就是鼓励保障房长期稳定，防止炒房。模拟效果：公租房不能随便转手得先租够五年才能申请退出退出时要补交土地收益金金额大概是5%到10%之间比如北京的规定就是租满五年后按原价5%补交上海则是五年后按市场价补购