华润翡翠城在南山区，紧挨前海自贸区。前年开盘时均价九万八到十万五每平米，小户型更贵。现在买要抢号，开发商早前拿地就标价高，周边地铁5号线、学校医院都齐全。

为啥在南山区呢？先看地理位置，前海是深圳发展重点，2016年把前海自贸区定在南山区，所以华润翡翠城紧挨着。再查数据，大前年南山区住宅用地拍卖价每平米六万二到七万八，前年南山区新房均价涨到十万左右。开发商拿地成本就四万五到五万八每平米，建到现房卖九万八起，赚差价两万到三万每平米。前海附近还有招商太子湾、华润城，价格都过十万，翡翠城算中等。现在买要抢号，开发商怕卖不出去，前年10月首开去化率七成，但去年1月又加推，说明供不应求。