南京公寓年限看产权时间，40年公寓卖得快，70年公寓卖得慢。因为产权类型影响贷款和购买目的，40年适合投资，70年适合自住。

40年公寓卖得快买的人多，前年南京40年公寓成交率40%，70年只有25%。数据来自链家研究院，40年公寓均价3.2万每平，70年3.8万每平。因为40年公寓能做商业贷款，最长30年，适合企业买来办公或出租。70年公寓只能做住宅贷，最长20年，还要绑定学区房名额，比如河西某小区前年有17套70年公寓卖半年没成交。而且政策限制70年公寓转手，比如学区房必须持有5年才能换，导致卖得慢。现在南京40年公寓库存周转天数才58天，70年要112天。所以年限短卖得快，年限长卖得慢，这是市场规律。