现在来说说哪个月份房价容易涨。一般来说二三月和十一个月房价容易涨，七月份到九月份容易跌。为什么这么说呢？因为二三月是春节后开学季，家长要买学区房，开发商这时候推新盘多。十一个月是年底冲业绩，开发商降价卖房回笼资金，但买方这时候更划算。七到九月天气热，大家买房子积极性低，开发商库存压力大，只能降价促销。

再说为啥是这个答案。首先看政策周期，每年三月两会后会出房地产政策，比如前年三月推出的首套房贷利率下调，直接让二季度成交量涨了18%。其次看季节规律，七到九月是传统淡季，去年七月北京二手房挂牌量比六月多出2.3万套，九月份成交均价降了5.2%。再就是年底效应，十一个月开发商冲年度指标，大前年十一月广州新房网签量环比涨了37%，但这时候买方议价空间大，开发商普遍降价5%-8%。看刚需周期，春节后二三月结婚季带动购房需求，前年二月上海离婚登记数同比增14%，直接推高学区房价格。这些数据都说明二三月和十一个月确实是房价容易涨的月份，中间几个月则相反。