商住公寓和住宅买哪个升值快要看地段和政策。商住公寓适合投资，但涨幅不如住宅，尤其是核心地段住宅更抗跌。

商住公寓和住宅买哪个升值快主要看持有成本和政策限制。大前年全国住宅平均涨5%，商住公寓仅2%，因为商住要交增值税和土地税，持有成本高。比如北京五环内住宅涨8%，商住公寓涨3%。政策方面，前年多地限制商住转住宅，导致商住流动性差。现在住宅更保值，但商住适合短期出租，比如上海陆家嘴商住公寓月租回报率3.5%，比住宅租售比高。不过长期看，住宅跟着人口流动涨，商住跟着商业体兴衰。所以普通买家先买住宅，投资客再考虑商住，但得选地铁沿线的。