商铺卖得越急可能越亏钱，要等租金涨到租客愿意续约的水平，或者有新品牌入驻带来溢价才合适。具体得看当地商圈成熟度，比如老城区的临街铺子，租金年涨5%以上可以考虑卖；新商圈的社区底商，最好等周边3公里内新开5家以上网红店再出手。

首先得看商铺类型，社区店得等周边3公里内新开5家以上网红店，这样租金才能涨到租客续约不亏本。比如大前年杭州武林商圈数据，社区底商租金年涨幅超8%时交易，卖方溢价达12%。其次得看租约情况，核心商圈铺子租约满5年且租金涨幅超5%，这时候卖最划算。比如上海南京路商铺，租约满3年且租金年涨6%时，成交价比原价高23%。得看政策风向，比如前年广州旧改政策明确，符合改造条件的商铺在政策落地前3个月交易，溢价空间可达30%。