厦门2021年买房好的地方主要是岛内思明、湖里，岛外集美新城、翔部和海沧环东海域。刚需买小户型，改善买大户型，岛内老破小有升值空间，岛外地铁盘性价比高。

因为思明湖里岛内板块，2021年涨了15%左右，岛外集美新城翔部这些地方，政策好，地价低，刚需买得起。比如集美新城2021年成交了1.2万套，比2020年多30%，地铁1号线和6号线规划到位，周边学校多。翔部有地铁5号线和6号线，2021年供应了5000套人才房，均价才1.8万，比岛内便宜40%。海沧环东海域有地铁8号线，2021年地价才1万5，未来能涨到2万以上。所以刚需买岛外地铁盘，改善买岛内老破小，投资选集美新城和翔部。