离婚后要等两年才能贷款买房，具体要看之前有没有房。如果离婚时把房子分给一方了，另一方没房的话，现在就能申请贷款买新房。要是离婚时双方都有房子，或者没分割清楚，就得等两年再申请。这个时间不是固定的，得看当地银行怎么定的。

为啥是这个答案呢？根据前年全国房贷政策，离婚满2年才能再次申请贷款，但没房的一方可以例外。比如北京上海这类城市，离婚后没房的一方首付比例降到30%，而名下有房的一方要等2年才能贷款。数据来自银前年6月发布的《住房贷款管理指引》，里面写得很清楚。要是离婚时没分割房产，银行会查双方征信，要是双方名下都没房，当天就能办贷款。要是分割了，得等2年。不过有的城市比如广州，离婚后没房的一方也能贷款，但首付要35%。所以得看当地政策怎么定。