天津离婚后买房算不算首套要看离婚时间和政策规定。2020年之前离婚满两年才能算单身购房，现在政策改了，离婚满两年或离异满两年都可以算首套。比如张三2021年离婚，前年买房就符合首套条件，能享受低首付和公积金贷款。

为什么现在离婚两年就能算首套呢？因为2020年天津限购政策调整，把离异购房等待期从原来的两年缩短了。根据天津市住建局前年发布的《住房限购实施细则》，离婚满两年或离异满两年（需提供离婚证）的单身人士，在购房时仍可享受首套房优惠。数据显示，前年天津离婚后购房占比达18%，比2020年提升5个百分点，说明政策调整确实刺激了市场。但要注意的是，如果离婚后两年内再婚，再次购房又不算首套了。比如李四大前年离婚，去年再婚，2025年买房就按二套房算，首付要35%了。所以时间点要卡准，政策变化也要盯紧。