听朋友说威高花园分三个区，别墅区在西南角，其他两个区是普通住宅。查资料发现2021年规划文件明确写着总共有30%的别墅区，剩下70%是普通住宅。现在买二手房的话，西南角的别墅单价比普通住宅高两倍多。

为什么这么分呢？查到2021年规划文件说威高花园总占地500亩，按30%算别墅区占150亩。听中介说当时开发商专门把好的地理位置留给别墅区，比如靠近学校和水系。普通住宅区在中间和东北角，现在二手房均价每平两万三，比别墅区低一万二。不过要注意有些中介会模糊说"威高花园分三个区"，其实别墅区和其他区在产权证上写法不一样，买的时候要盯紧合同。